강남 아파트 값 폭등? 진짜일까, 착시일까?

"강남 아파트 값 폭등? 진짜일까, 착시일까?"

요즘 뉴스만 보면 "강남 아파트값 폭등!"이라는 말이 자주 나옵니다.
하지만 과연 실제 시장에서도 그런 일이 벌어지고 있을까요? 🤔

경제 전문가 이광수 대표의 분석을 들어보니,
이건 단순한 가격 상승이 아니라 "착시현상"일 가능성이 크다는 거예요.
오늘은 강남 아파트값 상승의 진실, 그리고 우리가 어떻게 해석해야 하는지 이야기해볼게요.

 

📈 1. 뉴스에서는 "강남 아파트값 폭등!"

최근 뉴스 제목들을 보면 이런 이야기들이 많아요.

✔ "강남 아파트값 반등! 5억 이상 상승 거래 등장!"
✔ "매도자들, 강남 집값 다시 오른다며 호가 높여"
✔ "강남 투기지역 해제 후, 거래 증가!"

표면적으로 보면 "강남 아파트가 다시 달리는구나!" 싶죠?
하지만 여기서 중요한 건 **실제 거래량이 아니라, 매도자들이 부르는 가격(호가)**이라는 겁니다.

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🔍 2. 현실은? 매물만 쏟아지는 중

📌 실제 거래는 활발한가? NO!
📌 진짜 가격이 올라가는 중인가? NO!

✔ 강남 아파트값이 진짜 오르고 있다면, 매물이 줄어야 정상이에요.
✔ 하지만 현재 강남 아파트 시장에서는 매물이 계속 쌓이고 있음!
✔ 즉, 매도자들은 “가격이 오를 거다”라며 높은 가격을 부르고 있지만,
✔ 실제 매수자들은 이 가격에 반응하지 않고 있음!

이광수 대표는 이를 두고

"매도자들의 희망 가격이 반영된 거지, 실제 거래가 늘어난 게 아니다!"
라고 분석했습니다.

 

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🔥 3. 왜 이런 현상이 벌어질까?

✔ #서울 291곳 토지거래허가제해제 → 매도자들 기대감 폭발!
얼마 전 오세훈 서울시장이 강남을 비롯 서울 291곳의 토지거래허가제지역에서 해제했어요.
그러면서 매도자들끼리 “오, 이제 다시 가격 오르는 거 아니야?”라는 분위기가 형성됨.
그러나… 정작 매수자들은 신중한 태도를 유지 중.

✔ 금리가 여전히 높은 수준!
✔ 경기 불확실성 증가! (미국 경제, 금리, 세계 시장 불안정 등)
✔ 부동산 시장에 대한 불신 → 매수세가 쉽게 들어오지 않음

즉, 팔고 싶어 하는 사람들은 많은데, 사려는 사람들은 없는 상태.
그러니 자연스럽게 매물은 쌓이고, 거래는 더뎌지는 상황!

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📉 4. 그러면 강남 아파트값은 앞으로 어떻게 될까?

이런 상황에서 우리가 주목해야 할 몇 가지 포인트가 있어요.

1️⃣ 실거래량이 늘어나는지 체크하기

→ 단순히 뉴스 제목만 믿지 말고, 국토부 실거래가 데이터를 직접 확인하자!
→ 진짜 거래가 늘어나고 있는지, 아니면 단순한 호가 상승인지 체크하는 게 중요.

2️⃣ 금리 흐름 계속 체크하기

→ 금리가 올라가면 매수세가 줄어들고, 부동산 시장은 조정될 가능성이 큼.
→ 반대로 금리가 내려간다면, 그때부터 본격적인 시장 변화가 올 수도 있음.

3️⃣ 단기적인 가격 변동에 휘둘리지 말기

→ "어? 강남 아파트값 오르네? 나도 지금 들어가야 하나?"
→ 이런 단기적인 착시 효과에 휘둘려 성급한 선택을 하지 않도록 주의!

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🎯 5. 결론: 부동산 시장, 한 발짝 떨어져서 보자!

✔ 강남 아파트값이 다시 폭등하고 있다는 말, 그냥 그대로 믿어도 될까?
✔ 실제 거래는 활발한가, 아니면 그냥 매물만 쌓이고 있는가?
✔ 뉴스만 보고 판단하지 말고, 데이터를 직접 체크하자!

저도 부동산 시장을 계속 공부하면서 이런 착시현상에 휘둘리지 않도록 노력 중이에요.
여러분은 어떻게 생각하시나요? 🤔

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